A compra da casa própria é o sonho de muitos brasileiros, porém esse processo pode gerar muitas dúvidas. Então, para você quer conquistar a casa própria ainda neste ano e não sabe ainda como comprar uma casa em condomínio, preparamos este conteúdo completo. Afinal de contas, você precisa saber tudo para comprar sua casa dos sonhos com segurança. Confira! 

Como comprar uma casa em condomínio? 4 formas de conquistar a casa própria 

Para começar, você precisa pesquisar bem antes de comprar a casa própria. Pois, quem não quer praticidade de morar em um local seguro, com acabamentos de excelente qualidade e opções de área de lazer próximo do novo lar? Então, separamos quatro formas para ajudar você a conquistar sua casa própria em condomínio. Acompanhe! 

Financiamento imobiliário 

De início, seja para comprar uma casa na planta ou um imóvel já pronto, o financiamento imobiliário é a forma mais conhecida para a compra de bens de alto valor. Isso porque, no financiamento você pode parcelar o pagamento dessa dívida em médio e longo prazo, com acréscimo de taxas de juros e outros encargos.  

De modo geral, o financiamento de imóveis é feito por um banco da sua escolha que paga o valor da casa e parcela a dívida em várias prestações. Assim, o imóvel pertence ao banco até você quitar a dívida do financiamento. Aliás, a vantagem de escolher o financiamento é que você recebe o imóvel de imediato. Ou seja, com a aprovação do financiamento, você pode comprar a casa em condomínio que deseja e já pode morar nela. 

Porém, existem alguns tipos de financiamento com características diferentes, mas que tem o mesmo objetivo, facilitar a compra da casa própria. A seguir, confira quais os financiamentos de imóveis disponíveis no mercado. 

Tipos de financiamento imobiliário 

Antes de mais nada, o financiamento de imóveis é uma das formas mais comuns de comprar uma casa. Isso porque, essa linha de crédito permite que as pessoas saiam mais rápido do aluguel e conquistem a casa própria de forma mais prática. 

Atualmente, existem alguns tipos de financiamento que facilitam a compra de uma casa em condomínio. Em seguida, veja os principais tipos de financiamento.  

SFH – Sistema Financeiro de Habitação 

Em primeiro lugar, o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) foi criado em 1964, através do projeto de lei nº4.360 de 1964). Dessa forma, um dos principais objetivos do SFH é facilitar a compra de moradias para boa parte dos brasileiros. Isto significa que, neste tipo de financiamento, é utilizado os recursos da conta poupança e do FGTS para a compra e construção de casas.  

Além do mais, o SFH permite que a pessoa financie no máximo 80% do valor do imóvel, incluindo as despesas assessoriais. No entanto, o Sistema Financeiro de Habitação possui alguns requisitos: 

• Custo Efetivo Máximo (CEM): até 12% ao ano; 
• Valor do imóvel: até a R$ 1,5 milhão; 
• Custo Efetivo Total (CET): incluindo as alíquotas e os seguros (morte, DFI e MIP). 

SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário

Por outro lado, o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) libera a compra de imóveis sem muita burocracia. Ou seja, o SFI atende os pontos que o SFH não contempla.  

Aliás, nos financiamentos feitos pelo SFI você pode conseguir melhores taxas e há a possibilidade de negociar o crédito habitacional diretamente com os bancos. Mas, neste modelo de financiamento, não pode usar o FTGS para ajudar no pagamento do valor do imóvel. 

Programa Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) 

Em contra partida, o programa habitacional do governo, o Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) foi feito para facilitar o financiamento imobiliário para famílias com renda de até R$ 8 mil.  

Isto significa que, o Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) é um grande aliado para quem quer financiar a casa própria. Visto que o programa oferece condições especiais de pagamento, benefícios incríveis e as taxas de juros mais baixas do mercado imobiliário. A seguir, confira os principais benefícios do Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida): 

• Subsídio habitacional: é um valor dado pelo governo federal para facilitar a compra da casa própria. Para ficar claro, esse valor funciona como um desconto no preço do imóvel, deixando as parcelas do financiamento mais acessíveis. E mais, essa quantia não precisa ser quitada ou devolvida ao governo. 
• Uso do FGTS na compra de imóvel: o saldo do FGTS pode ser usado como valor de entrada da casa, e até mesmo na amortização das parcelas do financiamento. Com esse valor, você consegue negociar o financiamento.  
• Composição de renda: é a soma dos salários de até três pessoas, sejam familiares ou amigos, para o financiamento de um imóvel. Por meio dessa vantagem, é uma forma de aumentar as chances de ter a aprovação do financiamento. 

Quem pode participar do Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida)?

Nesse sentido, para participar do Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) você precisa se encaixar em um dos grupos de renda e aproveitar os pacotes de benefícios exclusivos para cada um deles. Confira: 

Grupo 1 

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400. 

Grupo 2 

Pessoas com renda mensal bruta de R$ 2.400,01 até R$ 4.400. 

Grupo 3 

Brasileiros com renda mensal bruta de R$ 4.400,01 e R$ 8.000. 

Depois disso, é só encontrar uma construtora ou banco que faça o financiamento Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) para dar entrada no processo de compra da sua casa própria.

Como usar o FGTS para comprar uma casa?

Por meio do programa habitacional do governo, o Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida), é possível usar o saldo do FGTS para financiar um imóvel de algumas formas: 

• Como valor de entrada; 
• Na amortização ou liquidação do saldo devedor; 
• No pagamento de parte das prestações do financiamento. 

Porém, para saber como comprar uma casa com FGTS, você e o imóvel precisam atender os seguintes requisitos do Fundo de Garantia: 

Para o comprador 

• Ter trabalhado pelo menos três anos com carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não), na mesma ou em empresas diferentes. 
• Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer lugar do Brasil. 
• Não pode ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. 

Para o imóvel 

• Deve ser um imóvel urbano; 
• O imóvel é para moradia do trabalhador – e não para aluguel; 
• Pode ser uma casa usada ou nova; 
• A casa deve ter a matrícula no Registro de Imóveis e não apresentar qualquer impedimento à comercialização; 
• O imóvel não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos; 
• A casa passará por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal. A Caixa vai analisar a finalidade do uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do financiamento ser liberado. 

Dessa forma, depois de atender as condições que o fundo, você poderá utilizar o saldo do Fundo de Garantia para comprar sua casa em condomínio por meio do Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida).  

Consórcio imobiliário 

A princípio, o consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento, no qual os compradores se unem com o objetivo de comprar um imóvel em comum. Logo, todo mês, os participantes do consórcio imobiliário pagam as parcelas, formando meio que uma poupança mútua. 

Em outras palavras, a cada mês um dos participantes tem acesso à uma carta de crédito que garante a compra da casa própria. Atualmente, existem três formas de ser contemplado:  

• Sorteio do consórcio; 
• Lance no consórcio; 
• Quitar todas as parcelas do consórcio. 

Isso quer dizer que, você pode ter a sorte de ser sorteado no começo do consórcio ou pode ser o último. Porém, se você não tem a intenção de dar lances para adiantar esse dinheiro, o ideal é ser bem paciente e ter um pouco de sorte. Enfim, o consórcio é uma opção para quem não tem pressa para comprar a casa própria, já que a carta de crédito pode demorar alguns anos para sair.  

Comprar casa à vista 

Por fim, uma outra forma de comprar uma casa é pagando à vista. Porém, essa é uma opção para algumas pessoas. É uma maneira de pagamento mais difícil, mas não é impossível, desde que você guarde dinheiro por um tempo. 

Em outras palavras, com dinheiro na mão, você ganha mais poder de negociação e tem tudo para fechar um excelente negócio, ainda mais se você tem a orientação de um profissional do mercado imobiliário habilitado. 

Como escolher o imóvel ideal? 

Agora que você já sabe quais são as opções de como comprar uma casa em condomínio, mesmo sem ter dinheiro guardado, existe uma outra decisão muito importante a ser tomada: qual casa comprar? 

Saiba que a escolha deve ser feita com calma e cuidado. Afinal de contas, esta casa será seu novo lar e é por isso que você precisa se sentir confortável e em paz dentro dela. Pensando nisso, separamos alguns pontos importante que precisam ser avaliados na hora de comprar uma casa em condomínio. Veja a seguir. 

Localização do imóvel 

O primeiro passo é saber se o condomínio de casas é bem localizado. Isso porque, é fundamental que o local tenha fácil acesso ao transporte público, além de ser próximo a muitas opções de serviços. Assim, você consegue garantir mais praticidade no seu dia a dia. Além do mais, a localização também agrega valor ao imóvel. 

Possibilidades financeiras 

Outro ponto importante é saber qual é o seu orçamento para comprar a sua casa própria. Com esse planejamento financeiro, você não entra em situações difíceis e sabe exatamente suas possibilidades financeiras. 

Por isso, coloque seus gastos na ponta do lápis e analise o quanto da sua renda familiar pode ser destinada para a comprar da sua casa em condomínio.  

Necessidades de todos  

Em seguida, você precisa analisar as suas necessidades e dos seus familiares. Ou seja, qual é o tamanho da casa, se vai precisar de um imóvel com 2 quartos, se vai precisar de garagem, se o condomínio é próximo de transporte público, escolas, comércio, hospitais e etc. 

Condições do imóvel 

Esse ponto parece óbvio, mas muitas pessoas deixam de avaliar com cuidado as condições da casa antes de comprar. Se for uma casa usada ou pronta, pergunte sobre reformas recentes, qual a estrutura e fique atento aos detalhes durante a visita ao local. Por fim, com essas dicas você vai conseguir escolher a melhor opção de casa em condomínio para você e sua família.  

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6 dicas de como comprar uma casa sem ter dinheiro guardado 

Geralmente, nem todo mundo tem dinheiro guardado para comprar um imóvel. Então, para que você possa realizar o sonho da casa própria em um condomínio fechado, separamos 6 dicas para te ajudar nessa conquista. Vamos lá? 

1 – Faça um planejamento financeiro 

Na hora de compra a casa própria, você vai descobrir diversos gastos no processo de financiamento. Para isso, é importante ter um bom planejamento financeiro.  

Dessa forma, você vai conseguir definir o que é mais importante no seu orçamento familiar e dedicar seus esforços para aquilo que realmente é relevante para você e sua família. 

Então, analise todos os seus gastos e veja o que é necessário e o que não vale a pena gastar nesse momento. É desse jeito que você vai estar mais próximo de realizar o sonho da casa própria.  

2 – Elimine suas dívidas 

Depois de saber quais são os seus gastos, controle suas dívidas. Porque, para conseguir um financiamento você precisa estar consciente que todo mês você vai separar parte do seu salário para pagar a casa. Além disso, o banco vai analisar se a sua renda está muito comprometida com outras despesas e se você não tem restrições no CPF.

Por isso, antes de pedir um financiamento, você precisa quitar suas dívidas e tentar ao máximo economizar. Então, corte os gastos desnecessários e elimine suas dívidas, pois no final você terá sua casa própria.  

3- Poupe o valor de entrada, 20% do valor da casa que você quer comprar 

Outra dica para conquistar sua casa própria com mais segurança é economizar pelo menos 20% do valor do imóvel que você quer.  

Como já vimos, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. Por isso, você precisa ter esse valor guardado e rendendo em algum lugar. Por exemplo, digamos que você quer comprar uma casa em condomínio de R$ 200 mil. O valor de entrada para esse imóvel é no mínimo R$ 40 mil (20% de R$ 200 mil).  

Vale lembrar que quanto maior for o valor da sua entrada, menor será o valor das parcelas do financiamento. Com isso, a compra da sua casa em condomínio fica mais barata.  

4 – Guarde dinheiro para a escritura e os documentos de cartório  

Nesse sentido, outro gasto que você terá ao comprar sua casa é com relação aos custos adicionais, além do financiamento. Em outras palavras, despesas com documentação, impostos, taxas e cartório, etc. Então, deixe reservado os valores para: 

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis); 
• Registro de imóvel; 
• Outros custos em cartório; 
• Avaliação do imóvel;  
• Análise jurídica;  
• Entre outras despesas. 

Com isso, a dica é que você separe cerca de 4% do valor do imóvel para essas despesas adicionais.  

5 – Faça uma renda extra 

Se a sua renda é o suficiente para arcar com suas dívidas, a renda extra pode ser uma alternativa que pode te ajudar a criar uma reserva de dinheiro e realizar o sonho da sua casa própria.  

Para isso, você pode transformar um hobby em prestação de serviço e ganhar um dinheiro extra. Além do mais, você pode revender produtos, dar aulas, vender peças artesanais, roupas, produtos de belezas, fazer marmitas e doces; enfim, são muitas opções de renda extra. 

O mais importante é analisar as opções e ver seu tempo disponível. Dessa forma, você saberá se a essa atividade é viável para conseguir um dinheiro extra e acelerar a conquista da sua casa própria. 

6 – Comece a investir 

Além de fazer renda extra e poupar parte do seu salário, é importante você aplicar esse dinheiro. Para isso, procure aplicar seu dinheiro em melhores investimentos do que a poupança, como em renda fixa ou renda variável (Tesouro Direto, CDB’s, CDI’s, etc.). 

Viu só! Não é impossível comprar uma casa em condomínio. Você só precisa saber qual casa você quer, como está o seu orçamento e escolher a forma de como vai comprar sua casa dos sonhos. 

E para você que não sabe por onde começar para comprar sua casa em condomínio, a Alea tem a casa ideal para você e sua família viver bem e feliz. As casas Alea têm alto padrão de qualidade e tecnologia que oferecem o bem estar que você sonha. Aproveite a parceria da Alea com o programa do governo Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida) e conquiste agora sua casa própria com a gente! Confira as casas à venda Alea. 

 Conheça a Alea 

A Alea nasceu com o propósito de proporcionar a você a oportunidade de morar em um condomínio de casas com segurança, conforto e qualidade de vida. Todos os residenciais priorizam contato com a natureza e oferecem a liberdade de viver em espaços amplos, abertos e ao ar livre. 

São casas não geminadas e sem muros, em condomínios fechados que contam com projetos arquitetônicos e de paisagismo, focados no seu bem estar. Além de uma nova forma de morar, a Alea se diferencia pelo alto padrão e pela tecnologia, pois utiliza um método construtivo internacionalmente reconhecido, o wood frame. Todas as casas dispõem de paredes com 8 camadas, que entregam resistência, durabilidade, conforto térmico e acústico. 

Aquele seu sonho de morar em um condomínio de casas agora pode se tornar realidade. A Alea é uma das grandes parceiras do Casa Verde e Amarela. Por esse motivo, você pode usar todas as vantagens e benefícios do programa no financiamento da sua casa. Venha escolher a sua e aproveite!